策略联盟黄埔房票炸场！拆迁户半月狂扫600套，广州楼市被“点燃”了？

出品|中访网策略联盟

审核|李晓燕

增城区新塘板块的尚营销中心，那条“热烈欢迎南岗村民莅临选房专场”的横幅依旧醒目，只是横幅下的售楼处早已没了月初的拥挤——手握房票的黄埔南岗村拆迁户们策略联盟，用半个月时间将这个尾盘的剩余房源抢购一空，只留下工作人员对“泼天富贵”的感慨。这场由房票引发的购房热潮，正从黄埔蔓延至广州11区，在楼市深度调整期搅动起久违的活力。

今年11月中旬，黄埔南岗西路片区城中村改造项目房票兑换通道开启，26亿元房票额度对应1300套商品房的购买力，让村民们的购房热情瞬间爆发。尽管项目同步提供“原址回迁”选项，但房票安置的灵活优势更受青睐，预约办理号一度排至数日后，首批房票发放当日便有大量村民敲定购房意向。这种热度并非个例，作为广州房票政策落地的核心区域，黄埔区早在2024年4月就发出全国首张“依法征收、净地出让”房票，今年9月第二批旧改项目纳入计划后，717亿元专项借款额度与房票政策2.0版本相继落地，为楼市注入强劲动力。

房票的威力，首先体现在惊人的成交数据上。南岗西路项目启动仅半月，村民认购套数便突破600套，对应成交额超12亿元，相当于日均消化40套房。而放眼整个黄埔区策略联盟，截至11月底房票认购总量已突破5000套，总金额超88亿元，提前达成原定明年1月的目标，一个月内认购量实现翻倍增长。在全市1-11月一手住宅网签5.77万套的大盘中，黄埔区6100余套的成交量里，房票客户贡献了相当比例，其中悦辰壹号项目房票客户占比高达45%，成为政策红利的最大受益者之一。

这场购房热潮早已突破区域界限，演变为全城楼盘的“抢客大战”。南岗村的菜市场墙面、商业广场成了营销主战场，天河楼盘打出“黄埔价选天河”的口号，增城项目则以“房票1:1等额兑换”吸引眼球，连35公里外的南沙横沥岛楼盘也专程进村设点。为争夺客户，开发商各出奇招：组队看房送农家乐体验、到访即赠油米黄金、成交享专属折扣，甚至添加销售微信就能领取山姆礼品。房产中介与“房票中介”也闻风而动，前者驻村提供政策咨询，后者则以6-7折低价收购闲置房票，再以8-8.5折转售牟利，形成独特的房票流转链条。

跨区购房的兴起，让房票需求呈现多元化特征。受价格匹配度影响，增城新塘成为黄埔拆迁户跨区购房的首选，香江天辰项目单周通过房票成交60余套，某楼盘更是创下单日15套房票成交的纪录，部分去化缓慢的项目借此实现销量十倍增长。而手握多张房票、无迫切居住需求的村民，则将目光投向白云等投资属性更强的区域，11月白云某热门楼盘就斩获6笔黄埔房票订单。这种需求外溢，正是广州房票“跨区通兑、跨用途兑换”政策的生动体现，目前全市11区楼盘均已纳入“房源超市”，房票使用范围覆盖住宅、商办等多种物业类型。

房票政策的成功落地，离不开流程优化与服务保障的支撑。黄埔区通过成立专项专班，推行“联合办公、交叉联审”机制，将房票协议审批时间压缩至18个工作日，实现“1天签约、1天用印、7天请款”的高效推进，南岗西路项目更是将从签约到房票核发的周期缩短至半个月。同时，“原址回迁+房票安置”双轨模式兼顾不同需求，南岗西路项目复建安置区已开工建设，计划2028年交付1448套回迁房，让选择原址安置的村民安心等待。

作为广州“三年攻坚”城中村改造的开局之年，今年全市计划完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造占比超五成。随着房票政策在更多区域推广，天河亿元面额商办房票、白云南沙房票发放等案例不断涌现，房票已不仅是拆迁安置的工具，更成为消化楼市库存、优化资源配置的重要抓手。业内专家指出，房票通过定向引导资金流入楼市，既解决了拆迁户安置难题，又为市场注入刚性与改善性需求，实现民生保障与楼市稳定的双赢。

从黄埔南岗的街头热潮到全城楼盘的成交回暖，房票正以强劲的穿透力激活广州楼市。随着后续更多旧改项目落地，房票规模将持续扩大，其对市场的拉动效应还将进一步释放。在城市更新与楼市调控的双重背景下，这张小小的房票，或许正是激活广州楼市活力的“关键变量”，推动城市发展与民生改善实现双向奔赴。

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